L’espoir renaît !
Après plusieurs tentatives infructueuses pour vendre ce cinéma, après avoir subi un squat de presque 2 ans qui a entrainé une forte détérioration du dit-bien et par conséquent de sa valorisation, la Secrétaire du CSE, Catherine GABRIEL, est venue chercher mandat pour signer un compromis de vente à hauteur de 2 900 000 € net vendeur avec une association décidée à maintenir l’âme et l’histoire de ce lieu.
Pourquoi vendre ce bien ? Parce qu’il occasionne des charges annuelles très importantes qui pèsent sur le budget du CSE et donc sur le porte-monnaie de l’ensemble des salariés de la CEIDF.
Conserver ce cinéma reviendrait à prendre la décision de réaliser de très lourds travaux de remise aux normes. Le SNE-CGC, cogestionnaire du CSE ne souhaite pas suivre cette piste !
Réaliser cette vente permettra de gonfler le budget du CSE et profitera à l’ensemble des salariés et à leur famille. Une réflexion sera bien évidemment menée afin de déterminer l’utilisation qui sera faite de ces liquidités en temps et en heure.
Pour l’instant, la question centrale est la question du juste prix de vente : une expertise a été réalisée par le leader sur la place pour déterminer son estimation. Elle s’élève à 2 500 000 €. Après négociation et intégration des frais supportés par le CSE sur ces dernières années, nous avons réussi à déboucler cette transaction pour 2 900 000 € net vendeur.
Pour rappel, ce bien ne peut pas être valorisé comme un appartement ou une valorisation immobilière classique. Pas question d’imaginer la construction d’un immeuble, au risque de rentrer en procès avec la copropriété pendant 10 ans et risquer un droit de préemption de la Mairie de Paris !
Il s’agit d’un cinéma atypique qui, pour le rendre exploitable (remise aux normes), entrainerait des frais très conséquents. Le cinéma La Clef doit donc rester exploité en tant que lieu culturel.
Lors de la présentation de ce projet de vente au CSE du 30 mars 2023, 4 organisations syndicales (SNE-CGC, SU[1]UNSA, SUD et CGT) sur 5 ont manifesté leur enthousiasme et leur accord pour donner mandat à la Secrétaire du CSE, de signer un compromis de vente à hauteur de 2 900 000 € net vendeur. Seuls les élus CFDT se sont abstenus défendant le prisme d’une hypothétique vente plus onéreuse ! C’est malhonnête et irresponsable. En effet, si les acquéreurs se bousculaient, nous le saurions et vous également !
S’il était possible de vendre ce cinéma 4, 6 ou 10 millions d’euros, nous ne nous serions pas privés de le faire. Ce bien est en vente depuis plus de 10 ans et la CFDT le sait très bien.
Souhaitant réaffecter ces presque 3 millions au profit de tous les salariés plutôt que prendre le risque de payer les charges inhérentes à la conservation de cet actif, le SNE-CGC prend ses responsabilités !
Affaire à suivre !